Hypotheekrenteaftrek: Alles Wat Je Moet Weten

• Wat is hypotheekrenteaftek?
• Wanneer krijg je hypotheekrenteaftrek?
• Wat is de toekomst van de hypotheekrenteaftrek?

Wat is hypotheekrenteaftrek?

Heb je je ooit afgevraagd hoe de hypotheekrenteaftrek werkt en of je er recht op hebt? Het kan een beetje ingewikkeld lijken, maar geen zorgen, we leggen het je allemaal uit. Of je nu een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek hebt, of overweegt een aflossingsvrije hypotheek af te sluiten, het is essentieel om te begrijpen hoe deze regelingen van invloed zijn op jouw financiële situatie.

Heb je recht op hypotheekrenteaftrek?

Eerst en vooral, om recht te hebben op hypotheekrenteaftrek, is het van cruciaal belang dat je een hypotheek hebt die je daadwerkelijk aflost. Sinds 2013 is het verplicht om je nieuwe hypotheek af te lossen om in aanmerking te komen voor deze aftrek. Dit betekent dat aflossingsvrije hypotheken zonder dit voordeel vaak niet meer zo aantrekkelijk zijn.

Hoe werkt hypotheekrenteaftrek?

In essentie is de hypotheekrenteaftrek een belastingvoordeel dat beschikbaar is voor huiseigenaren. Als je een koophuis hebt en rente betaalt op je hypotheek, mag je deze rente aftrekken van je inkomen. Dit kan leiden tot een teruggave van een deel van je betaalde rente, hetzij maandelijks via een voorlopige teruggave of jaarlijks.

Eigenwoningforfait: Wat is dat?

Naast de hypotheekrenteaftrek, moet je als huiseigenaar ook kennis hebben van het eigenwoningforfait. Dit is een bedrag gebaseerd op 0.5% van de WOZ-waarde van je huis dat bij je inkomen wordt opgeteld, voordat je de betaalde hypotheekrente aftrekt. De formule ziet er ongeveer zo uit:

• Inkomen + 0,5% van de WOZ-waarde – Betaalde hypotheekrente = Inkomen voor belasting

Voorbeeldberekening

Stel, je huis heeft een WOZ-waarde van €236.000 en je hebt €5.300 aan rente betaald. Je inkomen van €50.000 plus €1.180 (0.5% van de WOZ-waarde) min de betaalde rente geeft een belastbaar inkomen van €45.880. Dit kan resulteren in een belastingteruggave van ongeveer €1.500, afhankelijk van je situatie.

Hypotheekrenteaftrek per hypotheekvorm

Niet elke hypotheekvorm geeft recht op hypotheekrenteaftrek. Hieronder vind je een kort overzicht:

• Wel recht op aftrek:
  • Annuïteitenhypotheek
  • Lineaire hypotheek
  • Persoonlijke lening (voor je huis)
• Geen recht op aftrek:
  • Effectenhypotheek
  • Aflossingsvrije hypotheek
  • Beleggingshypotheek
  • Spaarhypotheek
  • Bankspaarhypotheek
  • Budgethypotheek

Overgangsrecht

Als je voor 1 januari 2013 een hypotheek hebt afgesloten, val je onder het overgangsrecht en blijven je bestaande voorwaarden geldig.

Wanneer kom je in aanmerking?

De belangrijkste voorwaarden om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek zijn:

• Je moet aflossen op je hypotheek.
• Je huis moet je hoofdverblijf zijn.
• Er is een maximale periode van 30 jaar waarin je aftrek kunt krijgen.
• Voor hypotheken afgesloten vóór 2001 geldt een uiterlijke aftrek tot 2031.
• Bij tijdelijke situaties zoals het hebben van twee huizen of een scheiding kunnen er aanvullende regels van toepassing zijn.

Aflosstand bij kopen volgend huis

Wanneer je verhuist, speelt de aflosstand van je huidige hypotheek een cruciale rol bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Dit bedrag en de reeds genoten renteaftrek bepalen je mogelijkheden voor aftrek in de toekomst.

Toekomst van hypotheekrenteaftrek

Hoewel er veel discussie is over de toekomst van hypotheekrenteaftrek, is het duidelijk dat de regeling geleidelijk beperkter wordt. Dit heeft vooral invloed op hogere inkomens, waarbij het aftrekpercentage afneemt.

Invloed van lage rente

De huidige lage rentestand betekent minder hypotheekrenteaftrek, maar ook lagere maandlasten. Dit heeft geleid tot een verschuiving in de voorkeuren van huizenkopers naar hypotheken met de laagste lasten, ongeacht de aftrek.

Tot slot

Hypotheekrenteaftrek kan een aanzienlijk voordeel opleveren in je financiële huishouding. Het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de regels en hoe deze van toepassing zijn op jouw specifieke situatie. Denk goed na over je hypotheekkeuze en laat je altijd adviseren door een expert op dit gebied.