Bankpas

Nationale Hypotheek Garantie: Alles Wat Je Moet Weten

  • Wat is Nationale Hypotheek Garantie?
  • Wat zijn de voordelen?
  • Wat zijn de voorwaarden?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) beschermt huiseigenaren tegen financiële problemen door de restschuld te dekken bij onvoorziene omstandigheden zoals werkloosheid of scheiding, binnen gestelde voorwaarden zoals een maximale kostengrens. Het biedt voordelen zoals lagere hypotheekrente en fiscale aftrekbaarheid van de eenmalige premie, waarmee NHG een verstandige keuze is voor het veilig afsluiten van een hypotheek in Nederland.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

De aanschaf van een huis is een van de grootste financiële beslissingen in je leven. Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kun je deze beslissing met meer vertrouwen nemen. NHG beschermt je tegen de financiële gevolgen van onvoorziene persoonlijke omstandigheden. Laten we de belangrijkste aspecten van NHG eens nader bekijken.

Wat is NHG?

NHG biedt een veiligheidsnet voor zowel jou als de geldverstrekker. Mocht je door bijvoorbeeld verlies van werk, scheiding, of het overlijden van je partner niet meer in staat zijn je hypotheek te betalen, dan neemt NHG de restschuld over. Deze garantie wordt mogelijk gemaakt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), waaraan je bij het afsluiten van een NHG-hypotheek een eenmalige premie betaalt.

Voorwaarden voor NHG

Voor het verkrijgen van NHG dien je aan bepaalde criteria te voldoen. Hieronder vallen onder meer:

  • NHG-kostengrens: Het aankoopbedrag van je woning mag in 2024 maximaal €435.000 zijn, of €461.100 als je investeert in energiebesparende voorzieningen.
  • Hoofdverblijf: De woning moet je hoofdverblijf zijn.
  • Identiteitsbewijs: Je dient in bezit te zijn van een geldig identiteitsbewijs en een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd.
  • Borgtochtprovisie: In 2024 is dit 0,7% van het hypotheekbedrag. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar.

Voordelen van NHG

Het afsluiten van een hypotheek met NHG biedt verschillende voordelen:

  • Lagere rente: Door de extra zekerheid kan de bank een lagere rente aanbieden.
  • Verantwoord lenen: Je bent verzekerd van een hypotheek die past bij jouw financiële situatie.
  • Financieel vangnet: NHG biedt ondersteuning bij onvoorziene persoonlijke omstandigheden.
  • Fiscale voordelen: De eenmalige premie is aftrekbaar van de inkomstenbelasting.

NHG en energiebesparende maatregelen

Investeer je in energiebesparende maatregelen? Dan kun je onder NHG tot 6% meer lenen, tot maximaal €461.100 in 2024. Voorbeelden van dergelijke maatregelen zijn onder andere:

  • HR ketel
  • Isolatie (spouwmuur, dak, leiding, vloer)
  • HR++ beglazing
  • Energiezuinige kozijnen, deuren, en ventilatie
  • Warmtepomp en warmteterugwinning
  • Zonneboiler en zonnepanelen

Kwijtschelding van restschuld

Onder bepaalde voorwaarden kan NHG de restschuld kwijtschelden. Dit geldt bijvoorbeeld bij:

  • Einde van een relatie
  • Overlijden van de partner
  • Arbeidsongeschiktheid
  • Onvrijwillige werkloosheid

Let wel, kwijtschelding is niet vanzelfsprekend. Je moet aantonen dat je er alles aan hebt gedaan om de schuld zo laag mogelijk te houden.

BKR-registratie en NHG

Een BKR-registratie volgt als je huis met verlies wordt verkocht. Wordt de schuld door NHG kwijtgescholden, dan meldt de bank dit ook bij BKR. Hoewel de registratie zichtbaar blijft, belemmert dit niet de mogelijkheid om in de toekomst een nieuwe NHG-hypotheek af te sluiten.

Tot slot

Een hypotheek met NHG biedt zekerheid en financiële bescherming in tijden van nood. Hoewel er strikte voorwaarden gelden, wegen de voordelen zwaar. Een deskundig advies van een hypotheekadviseur is essentieel om te bepalen of NHG past bij jouw persoonlijke en financiële situatie. Zo waarborg je niet alleen jouw financiële veiligheid vandaag, maar ook in de toekomst.

Andere mensen vonden dit ook interessant